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Se aprobó la Enmienda 3 de Florida: lo que significa para los dueños de casa en el Condado de Polk
Los votantes aprobaron una exención de homestead mucho más grande el 3 de noviembre. Te explicamos cómo funcionan las nuevas exenciones de $150,000 y $250,000, quién califica y por qué el 31 de diciembre de 2026 es importante si vas a comprar.
En este artículo
Los votantes de Florida aprobaron la Enmienda 3 el 3 de noviembre con cerca del 62% de los votos, según resultados preliminares y no oficiales. Las enmiendas a la constitución necesitan el 60% para pasar. Para la mayoría de los dueños de casa en el Condado de Polk, es el cambio más grande en impuestos a la propiedad en muchos años.
En resumen: si tu casa tiene exención de homestead, una parte mucho mayor de su valor quedará protegida de los impuestos del condado y de la ciudad a partir del año fiscal 2027. Los impuestos escolares no cambian.
Qué cambia
Hasta ahora, un homestead en Florida rebajaba hasta unos $51,000 del valor tasable. Eso incluye la conocida exención de $25,000 que aplica a todos los impuestos, más una segunda exención de unos $25,000 que solo aplica a los impuestos que no son escolares.
Con la Enmienda 3, la exención para los impuestos no escolares (condado, ciudad y la mayoría de los distritos especiales) sube a:
- $150,000 para el año fiscal 2027
- $250,000 para 2028
- Una cantidad ajustada por inflación después de eso
La exención para los impuestos escolares se queda en $25,000.
Un ejemplo rápido
Así cambia el valor tasable de una casa con homestead en Polk tasada en $300,000. Las cifras son redondeadas y tus ahorros reales dependen de las tasas de tu zona.
| Año fiscal | Valor tasable para impuestos de ciudad y condado | Valor tasable para impuestos escolares |
|---|---|---|
| 2026 (reglas anteriores) | unos $248,600 | $275,000 |
| 2027 | $150,000 | $275,000 |
| 2028 | $50,000 | $275,000 |
Para estimar tu ahorro, multiplica la baja en el valor tasable por tu tasa de millaje no escolar. La encuentras en tu aviso TRIM o en tu última factura de impuestos. Recuerda que las ciudades y el condado fijan sus tasas cada año, y algunas podrían ajustarlas.
Quién recibe la exención más grande, y cuándo
Esta parte es clave si piensas comprar.
Según reportes de varias fuentes de Florida, los dueños que eran residentes permanentes de Florida para el 31 de diciembre de 2026 reciben la exención ampliada cuando califican para homestead. Quienes se hagan residentes después de esa fecha empiezan con la exención actual y suben poco a poco hasta la cantidad completa, por lo general alrededor de su quinto año con homestead. Los detalles finales todavía se están definiendo.
Si te estás mudando a Polk desde otro estado, habla ahora con un profesional de impuestos sobre lo que implicaría establecer tu residencia antes de que termine 2026.
Lo que no hace
La Enmienda 3 no elimina los impuestos a la propiedad. Los impuestos escolares, las evaluaciones especiales y cargos como basura o bomberos pueden seguir apareciendo en tu factura.
En resumen
Si vives en tu casa en el Condado de Polk, tu factura de impuestos de ciudad y condado debe bajar bastante desde 2027, y aún más en 2028. Si te estás mudando, la fecha en que te haces residente de Florida ahora cuenta. Confirma tu caso con el Tasador antes de hacer planes.
Esto es información general, no asesoría legal ni de impuestos. Los resultados son preliminares hasta que se certifiquen.
